Der er varme i luften – og det er ikke kun sommervejret, der begynder at kunne mærkes. Det danske boligmarked er nemlig fortsat i hopla i 2025. Nye tal fra regeringens Økonomisk Redegørelse viser, at vi kan forvente yderligere prisstigninger på ejerboliger både i år og næste år. Det sker på trods af uro på aktiemarkederne og en vis usikkerhed i den globale økonomi.
Ifølge regeringens økonomer står huspriserne til at stige 3,6 procent i 2025 og 3,0 procent i 2026. Det er moderate, men stabile stigninger, der indikerer et marked i balance snarere end i boble. Prisudviklingen sker i takt med, at reallønnen stiger, renterne falder, og beskæftigelsen holder sig høj – tre centrale faktorer, der giver danskerne både lyst og mulighed for at investere i bolig.
Efter nogle mere svingende år under og efter coronapandemien, er boligmarkedet nu for alvor tilbage – og faktisk over niveauet fra før pandemien. Salget af ejerboliger er højt, og det er især villaer og rækkehuse, der ryger hurtigt af markedet. Samtidig er det dog ejerlejligheder, der har haft de største prisstigninger i årets første kvartal, viser tal fra Boligsiden.
Og hvor kommer den efterspørgsel fra? Trods lavere forbrugertillid generelt, er boligkøbelysten stadig stærk. En stor del af husholdningerne forventer faktisk yderligere prisstigninger, hvilket blot forstærker interessen for at købe nu – før det bliver dyrere.
Hvad med sommerhusmarkedet? Læs vores forårsanalyse her.
En medvirkende årsag til optimismen er udviklingen i renterne. De korte realkreditrenter er faldende, og der forventes yderligere lempelser i pengepolitikken i takt med, at centralbankerne justerer kursen. De lange renter ligger stabilt, med en gennemsnitlig effektiv rente på omkring 4,2 procent. Det betyder, at boligkøbere får en mere forudsigelig økonomi – noget, der i sig selv tilskynder til køb og investering.
Et ofte stillet spørgsmål i perioder med stigende priser er, om vi er på vej ind i en boligboble. Men de nuværende data giver ikke anledning til bekymring. Udlånsvæksten er moderat, og husholdningernes gældsætning er ikke på vej mod farlige højder. Samtidig viser en modelbaseret analyse, at risikoen for faldende boligpriser i 2025 er lav.
Den bredere økonomiske udvikling giver også rygvind til boligmarkedet. Regeringen forudser en BNP-vækst på 3,0 procent i 2025, blandt andet hjulpet på vej af medicinalindustrien og genåbningen af Tyra-gasfeltet i Nordsøen. Den økonomiske aktivitet er altså høj – og det smitter af på forbrugernes lyst til at købe bolig. Først i 2026 ventes en opbremsning i den økonomiske vækst, hvor BNP-forventningen er sat ned til 1,4 procent.
Samlet set tegner 2025 til at blive et godt år for boligmarkedet. Det er ikke vilde prisstigninger, der driver markedet – men en sund og bæredygtig vækst, baseret på solide fundamenter: lave renter, høj beskæftigelse og stigende indkomster. Det er godt nyt for både nuværende og kommende boligejere.
Så hvad betyder det for dig? Hvis du går med tanker om at købe bolig, er markedet stadig varmt – men ikke overophedet. Der er muligheder, men også god grund til at holde hovedet koldt og tænke langsigtet. For sælgere er det et gunstigt tidspunkt at sætte til salg, da efterspørgslen er høj og udbuddet endnu ikke har indhentet markedet.
Boligmarkedet er ikke, hvad det var – det er bedre balanceret. Og netop derfor bliver 2025 et år, hvor boliginvesteringer fortsat kan give god mening. Har du brug for rådgivning om dit boligsalg eller udviklingen på boligmarkedet? Så tøv ikke med at række ud til os – vi holder dig opdateret med indsigt, analyser og konkrete råd.
