Der kan være mange omkostninger forbundet når du skal sælge din bolig. I det følgende vil vi gå igennem de udgifter der kan være når du skal sælge dit hus.
Ved at læse denne artikel, får du en dybdegående forståelse for, hvilke omkostninger der er forbundet med salg af din bolig. Du får besvaret spørgsmål som:
Hos Estaldo har vi altid en fast lav pris. Med vores prisberegner kan du udregne de samlede udgifter for dit boligsalg.
Først og fremmest er der ejendomsmæglerens salær. En traditionel ejendomsmægler vil typisk koste dig mellem 40.000-80.000 kroner for et typisk enfamiliehus.
Det er et stort spænd, da boligens type, størrelse, geografiske lokation, og hvilken bil du har stående i carporten sådan set kan have en indflydelse på prissætningen.
Hvis du for eksempel skal sælge en mindre lejlighed i en landsby med en mikrobil parkeret på en offentlig parkeringsplads, skal du nok regne med at ende i den lave ende af spændet.
Hvis du derimod skal sælge Liebhaveri i Hellerup med havudsigt og en af de helt tunge Mercedes S-klasser stående i garagen, skal du nok regne med at ende langt over selv det store spænd. Det er ikke unormalt, at denne type boliger koster op til 250.000 i salær hos en traditionel ejendomsmægler.
Typisk er salæret fra ejendomsmægleren ikke gennemsigtigt, og er afhængigt af din mæglers humør på dagen.
Salæret består oftest af følgende opgaver:
Med alt en ejendomsmægler skal gøre, kan det umiddelbart virke retfærdiggjort med det høje salær man kender fra branchen. Det hjælper slet ikke, at det hele kan virke lidt uoverskueligt for dig som boligsælger.
Til forskel for de traditionelle ejendomsmæglere, har vi hos Estaldo et fast lavt salær. Det gælder uanset hvor stor din bolig er, hvor i landet du befinder dig og hvilken bil, der holder i din garage.
Salæret hos Estaldo er derfor markant billigere end traditionelle ejendomsmæglere, hvor en markedsføringspakke alene kan koste det samme.
Den eneste forskel hos Estaldo er, at du selv står for fremvisningen af din bolig.
Der er trods alt ikke nogen andre, der kan op og ned i din bolig bedre end dig selv. Derudover ved du også bedre end en gammeldags ejendomsmægler hvornår bussen går, eller hvilket pizzaria der laver den bedste kødkikkert.
Mange ejendomsmæglere har en solgt-eller-gratis ordning hvor du, som navnet antyder, ikke skal betale salær hvis din bolig ikke bliver solgt. Denne ordning varierer fra mægler til mægler. For eksempel kan det sagtens være, at du stadig skal betale for markedsføringen af din bolig, da det teknisk set ikke indgår som en del af salæret hos nogle ejendomsmæglere. Du kan læse mere om solgt eller gratis her.
Mange falder i fælden med at vælge den ejendomsmægler som prissætter huset højst - Og derfor vifter med et tillokkende salgsprovenu. Dette gør nogle ejendomsmæglere for at ‘vinde’ sagen over andre ejendomsmæglere, men resulterer ofte bare i en meget lang salgstid fordi boligen er prissat for højt, og du bliver nødt til at reducere prisen til hvad den alligevel havde været hos andre ejendomsmæglere (hvis ikke lavere på grund af en høj liggetid).
Du kan læse mere om salgsprovenuet her.
Vælg derfor hellere den ejendomsmægler du har en god mavefornemmelse med, som har hjulpet dig i gang med en realistisk vurdering af din bolig. Det er en god idé at få flere vurderinger for at få en god idé om, hvor det realistiske prisleje ligger for netop din bolig. Herefter kan du stadig vælge den ejendomsmægler du har lyst til, men foreslå en anden pris, selvom ejendomsmægleren måske har givet en anden vurdering.
Udover salær, kan der være andre omkostninger i forbindelse med bolighandel. Disse vil vi komme lidt ind på i det følgende.
For eksempel skal din ejendomsmægler bruge en ejendomsdatarapport.
Ejendomsdatarapporten indeholder øvrig registreret information som ejendomsmægleren skal bruge. Dette er information såsom kloakoplandet i området, kirkebyggelinjer, diverse planer over eksempelvis varmeforsyning og vejforsyning, og meget andet som du heldigvis ikke skal få alt for meget hovedpine over.
Ejendomsdatarapporten koster i skrivende stund beskedne 110kr.
Det skal understreges at dette ikke er den endelige liste af dokumenter, som din mægler vil få brug for. Der er nemlig også en række dokumenter som du skal forberede, der blandt andet kan indhentes fra din E-Boks.
Hvis du gerne vil have et overblik over, hvilke dokumenter du skal forberede, kan du læse mere her: Sådan finder du dine dokumenter
Alt efter boligens alder, størrelse mv., skal der være en obligatorisk energimærkning af boligen. Dette skal gennemføres hvert 10. år.
Du kan læse mere om energimærket her: Hvad er et energimærke? Og hvorfor skal min bolig have et?
Præmissen bag at få udarbejdet disse er sådan set meget simpel.
Tilstandsrapporten er en rapport over ejendommens kvalitet og tilstand. I lidt samme dur giver elinstallationsrapporten information om boligens elinstallationer og deres stand.
Når du har fået udarbejdet disse to rapporter, kan du få tegnet en ejerskifteforsikring.
Du er som sælger ansvarlig for eventuelle fejl og mangler på boligen i op til 10 år efter salget, hvis du ikke får tegnet en ejerskifteforsikring.
Ved at lave rapporter, og tilbyde at betale halvdelen af ejerskifteforsikringen, så kan ” …køberen ikke over for sælgeren påberåbe sig, at en bygnings fysiske tilstand er mangelfuld… ” som der står i loven.
Selvom det ikke er lovpligtigt, vælger de fleste alligevel at få tegnet ejerskifteforsikring, da det giver ro i maven både for dig som sælger og for køber.
I dag behøver du ikke nødvendigvis en ejendomsmægler til hele salgsprocessen – især ikke, hvis du allerede har fundet en køber. Måske har I fundet hinanden via Facebook Marketplace, Estaldo Pre-Market™ eller et opslag i det lokale supermarked. Og hey – det virker faktisk oftere, end man tror!
Men selvom I er blevet enige om en pris, og måske har givet hinanden håndslag på salget, er der stadig noget papirarbejde, der skal klares: købsaftale, skøde og alt det andet formelle, der sikrer, at handlen bliver korrekt gennemført.
Det korte svar: Du behøver ikke en advokat. Du kan sagtens bruge en ejendomsmægler – og ofte er det både nemmere og billigere.
Her hos Estaldo tilbyder vi en skarp løsning til dig, der allerede har fundet din køber. Vi klarer den juridiske del af bolighandlen – hurtigt, korrekt og uden at tømme bankkontoen. Vores priser er i forvejen super konkurrencedygtige, og fordi vi ikke skal bruge tid og ressourcer på markedsføring eller fremvisninger, kan vi give dig en meget bedre pris end normalt.
Hvis du står med en køber i hånden og bare skal bruge hjælp til det juridiske, så giver vi dig et skræddersyet tilbud – helt uforpligtende.
Der findes huse, og så findes der hjem. Her synes hver detalje nøje overvejet, og funktionalitet og charme går hånd i hånd.
