Ugens bolig: Klassisk villaidyl tæt på skov, strand og storby

På en stille villavej i hjertet af Klampenborg ligger Exnersvej 45,2930 Klampenborg - en klassisk og rummelig villa, hvor lys, plads og beliggenhed går op i en højere enhed. Her bor man med nogle af Nordsjællands mest attraktive naturområder lige uden for døren og samtidig med nem adgang til København.

Villaen, der er opført i 1933 og ombygget i 2002, rummer 232 kvadratmeter bolig fordelt på tre plan samt en kælder på 135 kvadratmeter. Planløsningen er gennemtænkt og skaber en naturlig opdeling mellem fælles opholdsrum og private afdelinger - ideelt til familielivet.

Stueplanet fungerer som hjemmets samlingspunkt med lyse opholdsrum, hvor køkken, spiseplads og dagligstue smelter sammen i en åben og indbydende helhed. Store vinduespartier lader dagslyset strømme ind fra flere sider og skaber en tæt forbindelse til haven. Herfra er der direkte udgang til en terrasse, som bliver en naturlig forlængelse af opholdsrummene i de varme måneder. Et ekstra værelse på etagen giver fleksibilitet til kontor eller gæsteværelse, og derudover byder etagen på både gæstetoilet og en rummelig entré.

På førstesalen ligger boligens private afdeling med flere gode værelser og badeværelse. Et centralt fordelingsareal binder etagen sammen og giver mulighed for at indrette både børne- og forældreafdeling efter behov. Kælderen tilfører boligen ekstra anvendelighed med flere disponible rum, badeværelse og vaskefaciliteter. Her er plads til alt fra teenageafdeling og hobbyrum til hjemmearbejdsplads eller opbevaring. Udendørs venter en privat og velanlagt have, som ligger ugeneret og grønt omkring huset. Terrassen er placeret i direkte forlængelse af opholdsstuen og skaber en rolig ramme for både hverdag og gæstebesøg.

Beliggenheden er noget helt særligt. Med kort afstand til både Dyrehaven, Bellevue Strand og Øresund er naturen altid lige ved hånden, mens Kystbanen sikrer hurtig forbindelse til København. Området er kendt for sine rolige villaveje, gode skoler og høje livskvalitet - et oplagt valg for familien, der ønsker det bedste fra flere verdener.

Exnersvej 45 er med andre ord en klassisk Klampenborg-villa, hvor charme, funktionalitet og beliggenhed går hånd i hånd - en sjælden mulighed på en særdeles attraktiv adresse.