Inden vi kigger nærmere på boligmarkedet i 2025, tager vi et kort tilbageblik på 2024. I Estaldo's analyseafdeling står vi gerne ved vores prognoser, og det skal ikke være nogen hemmelighed, at vi sidste år forventede stagnerende til let faldende boligpriser, da vi kiggede i krystalkuglen.
Det danske boligmarked absorberede dog både stigende renter (i starten af året), boligskattereformen og den fortsatte krig i Europa overraskede positivt med i alt 52.502 handler. Det gjorde 2024 til det tredjebedste år – målt på omsætning – siden Boligsiden begyndte at føre statistik i 2011.
Vi mener, at årsagen til dette skal findes i to forhold: faldende korte renter fra midten af 2024 og den rekordhøje beskæftigelse, som de seneste år især er blevet trukket af den danske medicinalbranche.
Boligmarkedet er kommet flyvende fra start i 2025. De lavere renter og den fortsat høje beskæftigelse betyder, at tendensen fra slutningen af 2024 fortsætter ind i det nye år.
Februar 2025 bød på den næsthøjeste handelsaktivitet for en februar måned siden rekordåret 2021 – hele 4.388 villaer og rækkehuse blev solgt.
Vi mener, at årsagen skal findes i tre ting: rekordhøj beskæftigelse, fortsat faldende korte renter og der er kommet lidt mere ro på, efter kaosset med udrulningen af de nye ejendomsvurderinger og medfølgende nye boligskatter.
Trumps trusler om handelskrig og nye toldsatser kan få konsekvenser for Europa, og danske medicinalaktier har allerede taget et dyk. Samtidig ser vi, at de danske forbrugere er blevet mere pessimistiske.
I analyseafdelingen deler vi dog ikke helt danskernes pessimisme. På mandarin betyder ordet for “krise” også “mulighed” – og pt. ser hverken den danske eller europæiske økonomi rystet ud, trods told-uro og dundertaler fra den anden side af Atlanten.
Vi ser også nye bevægelser på boligmarkedet. Region Hovedstaden skiller sig ud fra de øvrige regioner: Her falder antallet af boliger til salg, og priserne stiger mest. I resten af landet stiger antallet af boliger til salg, og udbuddet begynder langsomt at normalisere sig efter Corona-årene. Det ses i Boligsidens markedsindeks.
I 2025 ser vi et todelt boligmarked i Danmark. I hovedstaden skaber jobvækst, fortsat tilflytning og en manglende politisk vilje til at bygge nye ejerboliger (lavt udbud) grobund for fortsatte prisstigninger. I resten af landet forventer vi en flad til let stigende prisudvikling.
Det eneste delmarked, hvor vi ikke forventer prisstigninger, er fritidshusmarkedet. Her stiger antallet af udbudte boliger betydeligt, hvilket vil lægge en dæmper på priserne.
Uanset markedssituationen er et boligkøb også en investering i livskvalitet – det er ikke bare en beslutning, der kan reduceres til økonomiske formler. Derfor opfordrer vi alle til at tage ud og se deres drømmebolig – og få en god snak med en bank- eller finansiel rådgiver, inden den store beslutning træffes.
Stigende boligudbud, forårssol, fuglesang og de længere dage lægger i hvert fald op til det. Rigtig god påske!
Der findes huse, og så findes der hjem. Her synes hver detalje nøje overvejet, og funktionalitet og charme går hånd i hånd.
