Solgt – men ikke overdraget: Hvad betyder det egentlig?

Du har måske set det på boligsider eller til salg-skilte: “Solgt – men ikke overdraget.” Men hvad betyder det egentlig – og hvorfor er det vigtigt at kende forskellen, når du selv skal sælge?

Solgt – men ikke helt færdig

Når en bolig er markeret som solgt – men ikke overdraget, betyder det, at der er indgået en købsaftale mellem sælger og køber, men at selve overdragelsen endnu ikke har fundet sted. Med andre ord: boligen er solgt på papir, men nøglerne er ikke afleveret endnu.

- Købsaftalen er underskrevet, men køber er endnu ikke flyttet ind.

Hvad sker der i perioden mellem salg og overdragelse?

I denne periode sker der flere ting bag kulisserne:

• Forbehold skal afklares
  Køber har ofte forbehold i købsaftalen – fx for finansiering eller rådgivning. Først når disse er opfyldt, er handlen endeligt bindende.
• Skøde og tinglysning
  Skødet udarbejdes og tinglyses, så ejerskabet officielt overgår til køber.
• Refusionsopgørelse
  Der laves en opgørelse over udgifter som ejendomsskat, varme og fællesudgifter, så de fordeles korrekt mellem sælger og køber.

- Det er en administrativ og juridisk fase, hvor alt skal falde på plads.

Hvorfor er det vigtigt for dig som sælger?

Selvom boligen er “solgt”, har du stadig ansvaret for den, indtil overdragelsen er gennemført. Det betyder:

• Du skal fortsat vedligeholde boligen.
• Du skal sørge for, at den er i aftalt stand på overtagelsesdagen.
• Du må ikke foretage ændringer, som ikke er aftalt med køber.

- Boligen skal afleveres i samme stand som ved handlens indgåelse – eller bedre.

Kan handlen gå i vasken i denne periode?

Det er sjældent – men det kan ske. Hvis køber fx ikke får godkendt sin finansiering, eller trækker sig inden for fortrydelsesretten, kan handlen bortfalde. Derfor er det vigtigt at være opmærksom på, at “solgt” ikke altid betyder “afsluttet”.

- Handlen er først helt sikker, når alle forbehold er frafaldet og skødet er tinglyst.

Værd at vide som sælger

Når en bolig er solgt – men ikke overdraget, er den teknisk set solgt, men stadig undervejs i den juridiske og praktiske proces. Som sælger er det vigtigt at forstå, at dit ansvar fortsætter, indtil nøglerne er afleveret.