Skal du sælge bolig før du køber?

Skal du sælge før du køber?

Når du står midt i en boligudskiftning, melder det klassiske spørgsmål sig hurtigt: Skal jeg sælge min nuværende bolig, før jeg køber en ny – eller omvendt? Det er en beslutning, der kan få stor betydning for både din økonomi, din fleksibilitet og din nattesøvn. Der findes ikke ét rigtigt svar, men der er klare fordele og ulemper ved begge strategier – og en tredje mulighed, som mange overser: den betingede handel.

Fordele ved at sælge først

At sælge før du køber giver dig økonomisk overblik og ro. Du ved, hvad du har i hånden, og undgår at stå med to boliger – og to boligudgifter – på én gang.

Fordele:

• Du kender dit præcise rådighedsbeløb, når du skal købe nyt.
• Du undgår dobbelt husleje og behov for mellemfinansiering.
• Du står stærkere som køber, fordi du ikke er afhængig af at få solgt først.

Ulemper:

• Du risikerer at stå uden bolig i en periode.
• Du kan føle dig presset til at finde en ny bolig hurtigt.
• Midlertidig bolig eller opmagasinering kan blive nødvendigt.

Fordele ved at købe først

At købe før du sælger kan give dig ro og tid til at finde den helt rigtige bolig – især i et marked med lavt udbud.

Fordele:

• Du kan tage dig god tid til at finde drømmeboligen.
• Du undgår at skulle flytte to gange.
• Du kan planlægge overtagelse og fraflytning mere fleksibelt.

Ulemper:

• Du risikerer at sidde med to boliger og dobbelt udgifter.
• Du kan blive afhængig af mellemfinansiering, som kan være dyrt.
• Hvis din bolig ikke bliver solgt hurtigt, kan det skabe økonomisk pres.

Betinget handel – en tredje mulighed

Hvis du ikke ønsker at tage risikoen ved at købe før du har solgt, men heller ikke vil stå uden bolig, kan en betinget handel være løsningen.

En betinget handel betyder, at du køber en ny bolig på betingelse af, at du får solgt din nuværende inden for en aftalt frist. Det skrives ind i købsaftalen som et forbehold, og hvis du ikke får solgt, bortfalder handlen uden økonomisk konsekvens for dig.

Fordele ved betinget handel:

• Du sikrer dig drømmeboligen uden at tage fuld økonomisk risiko.
• Du får tid til at sælge din bolig i ro og mag.
• Du undgår dobbelt boligudgift og mellemfinansiering.

Ulemper:

• Sælger skal acceptere betingelsen – og det gør ikke alle.
• Du kan miste boligen, hvis du ikke får solgt i tide.
• Det kan gøre dig mindre attraktiv som køber i konkurrence med andre.

Betingede handler er mest almindelige i et købers marked, hvor sælgere er mere villige til at acceptere forbehold. I et sælgers marked, hvor boliger sælges hurtigt, kan det være sværere at få en betingelse godkendt.

Hvad skal du vælge?

Valget afhænger af din økonomi, din risikovillighed og markedets tilstand. Hvis du har god økonomi og kan håndtere en periode med dobbelt bolig, kan det give frihed at købe først. Hvis du derimod ønsker økonomisk sikkerhed, er det ofte bedst at sælge først – eller forsøge med en betinget handel.

Det er også vigtigt at tale med din bank om dine muligheder. Mange banker tilbyder mellemfinansiering, som kan dække perioden, hvor du ejer to boliger. Det giver fleksibilitet, men koster typisk ekstra i renter og gebyrer.

Gode råd til beslutningen

• Få en realistisk vurdering af din nuværende bolig.
• Undersøg markedet i det område, du vil købe i.
• Tal med din bank om din økonomiske råderamme og muligheder for mellemfinansiering.
• Overvej din livssituation – fx børn, jobskifte eller behov for stabilitet.
• Spørg din ejendomsmægler om muligheden for betinget handel.

‍