Efteråret er ikke kun tid til stearinlys og æblekage – det er også tid til at tænke strategisk, hvis du går med salgstanker. For mens bladene falder, falder renterne også. Og det har fået en hel gruppe købere, der har holdt vejret gennem sommeren, til at røre på sig.
Det fastforrentede 4 % realkreditlån har været toneangivende det meste af året, men nu er det ved at lukke ned. Kursen er steget over 100, og det betyder, at det nye ledende lån bliver 3,5 % – både med og uden afdragsfrihed.
For boligejere med 5 % lån åbner det en dør til nedkonvertering og lavere månedlige ydelser. Og for boligkøbere betyder det lavere renteudgifter, større rådighedsbeløb og mulighed for at låne mere – uden at sprænge budgettet.
Kort sagt: Det er blevet billigere at købe bolig. Og det mærkes.
Mange potentielle købere har siddet på hænderne og ventet på, at renterne skulle falde. Nu sker det. Og det betyder, at der er flere aktive købere på markedet netop nu – klar til at slå til, hvis den rigtige bolig dukker op.
Men her kommer det strategiske twist: Hvis du venter med at sætte til salg til foråret, risikerer du at drukne i mængden. Foråret er højsæson for boligsalg, og mange boligejere har samme plan. Det kan betyde mere konkurrence og mindre opmærksomhed på netop din bolig.
Efteråret byder på et mere balanceret marked. Der er færre boliger til salg, men flere købere med frisk lånebevis i hånden. Det giver dig som sælger en unik mulighed for at skille dig ud og få mere opmærksomhed – og måske en bedre pris.
Samtidig er der ro på renterne, og det giver køberne tryghed. De ved, hvad de går ind til, og de har fået mere luft i økonomien. Det er en cocktail, der kan føre til hurtigere salg og færre prisforhandlinger.
Hvis du går med salgstanker, er det værd at overveje, om efteråret faktisk er din bedste chance. Renterne falder, køberne vågner, og konkurrencen fra andre sælgere er lav. Det kan være nu, du skal slå til – før foråret bliver for crowded.
.jpg)
