Liggetid – hvad betyder det, og hvorfor er det vigtigt?

Når man kigger på boliger til salg, støder man ofte på begrebet liggetid – altså hvor længe en bolig har været på markedet. Men hvad betyder det egentlig, når en bolig har været til salg i 20, 80 eller 200 dage? Er det et rødt flag – eller en mulighed for en god handel? Her dykker vi ned i, hvad liggetiden kan fortælle dig som både køber og sælger.

Hvad er liggetid?

Liggetid er det antal dage, en bolig har været offentligt til salg. Det tælles fra den dag, boligen bliver annonceret, til den dag, der skrives under på en købsaftale. Det er en vigtig indikator for, hvor hurtigt boliger bliver solgt – både generelt i markedet og for den enkelte bolig.

Hvad skal du som køber lægge mærke til?

En lang liggetid kan vække nysgerrighed – og måske også skepsis. Men det er vigtigt at se bag tallene:

• Er prisen for høj? En bolig, der har ligget længe, kan være prissat for optimistisk. Det kan give dig som køber et forhandlingsrum.
• Er der noget ved boligen, andre har fravalgt? Kig på plantegning, beliggenhed, stand og eventuelle begrænsninger. Nogle gange er det småting, der afholder andre – og som du måske kan leve med.
• Er markedet generelt langsomt? I perioder med lavere aktivitet kan selv attraktive boliger få længere liggetid.

💡Tip: Brug liggetiden som en anledning til at stille spørgsmål – ikke nødvendigvis som en advarsel.

Hvad betyder det som sælger, hvis din bolig ligger længe?

Som sælger kan det være frustrerende at se sin bolig ligge længe uden interesse. Men det er ikke nødvendigvis et tegn på, at noget er galt – det kan også være et spørgsmål om timing eller markedssituation.

• Overvej en justering af prisen: Hvis der ikke er interesse efter 30-60 dage, kan det være tid til at revurdere prisen.
• Frisk boligen op online: Nye billeder, opdateret tekst eller en ny vinkel i markedsføringen kan give boligen nyt liv.
• Tal med din mægler: En god mægler kan hjælpe med at analysere, hvorfor boligen ikke sælger – og hvad der kan gøres.

Hvad er “normal” liggetid?

Liggetiden – altså hvor længe en bolig er til salg – kan variere en del. Det kan afhænge af blandt andet boligens type, beliggenhed og hvordan markedet ser ud på det givne tidspunkt. Nogle boliger bliver solgt hurtigt, mens andre er lidt længere tid om at finde den rette køber.

Brug liggetiden som et pejlemærke – ikke en dom

Liggetid kan give et fingerpeg om, hvordan en bolig klarer sig på markedet – men det er langt fra hele historien. For købere kan det være en mulighed for at se nærmere på boliger, der måske har været overset. For sælgere kan det være en anledning til at justere strategi, pris eller præsentation. Og for begge parter er det en god påmindelse om, at boligmarkedet ikke kun handler om tal og statistik – men også om at finde det rette tidspunkt, lytte til sin egen fornemmelse og mærke efter, hvad der føles rigtigt.

‍