Hvad skal du kigge efter, når du ser på bolig første gang?

Hvad skal du kigge efter, når du ser på bolig første gang?

At gå på boligjagt er spændende, men det kan også være overvældende. Når du står til din første fremvisning, er det let at blive fanget af indretningen eller stemningen – men det er vigtigt at holde fokus på de ting, der faktisk har betydning for din dagligdag, din økonomi og boligens værdi på sigt. Her får du en guide til, hvad du skal kigge efter, når du ser på bolig første gang.

1. Standen på boligen – kig bag charmen

En flot indretning kan være forførende, men prøv at kigge bagved. Undersøg:

• Vægge og lofter: Er der revner, skjolder eller tegn på fugt?
• Gulve: Er der knirkende eller slidte områder, der kan kræve udskiftning?
• Vinduer og døre: Lukker de tæt, eller trækker det ind? Nye vinduer kan være en stor udgift.

2. VVS og el – det usynlige kan blive dyrt

Spørg altid ind til:

• Hvornår er installationerne sidst blevet udskiftet eller serviceret?
• Hvordan er el-tavlen og sikringerne?
• Er der synlige rør, der ser slidte ud?

Selvom det kan virke teknisk, er det her ofte de dyreste poster, hvis noget skal laves om.

3. Energimærket og forbruget

Boligens energimærke fortæller noget om isolering, varmeudgifter og miljøvenlighed.
Et hus med lavt energimærke kan være billigere i købspris, men dyrere i drift – og omvendt.

4. Placering og nærområde

Spørg dig selv:

• Hvordan er støjniveauet fra trafik eller naboer?
• Er der gode indkøbsmuligheder, skoler eller offentlig transport i nærheden?
• Passer kvarteret til din livsstil nu – og på længere sigt?

5. Planløsning og funktionalitet

Forestil dig hverdagen i boligen:

• Er der nok værelser til fremtidige behov?
• Er køkken og badeværelse funktionelle?
• Hvordan er lysindfaldet i løbet af dagen?

6. Tilstandsrapport og dokumenter

Inden du lader dig rive med af mavefornemmelsen, så gennemgå altid:

• Tilstandsrapporten – hvilke skader og forbehold er nævnt?
• Ejerudgifter og fællesudgifter.
• Lokalplanen, hvis du har planer om at bygge til eller ændre noget.

Gør dig selv en tjeneste: tag noter og billeder

Når du ser flere boliger, kan de hurtigt flyde sammen i hukommelsen. Noter fordele og ulemper undervejs, og tag gerne billeder (hvis det er tilladt). Det gør det langt lettere at sammenligne bagefter.

‍