Ejerskifteforsikringen er lidt af en skjult helt i bolighandlens jungle. Kort fortalt: den dækker skjulte fejl og mangler i boligen, som hverken er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten – og som heller ikke er noget, du kunne have forudset ud fra husets alder og stand. Måske er kælderen fugtig eller elinstallationerne er noget juks.
Ikke særlig fedt, vel?
Hvis du er sælger, lyder det måske bekendt, at du faktisk hæfter for fejl og mangler i op til 10 år efter salget. Det er lang tid at gå og være nervøs for et opkald fra en sur køber.
Heldigvis findes der en løsning: Huseftersynsordningen.
Hvis du får lavet de nødvendige rapporter og tilbyder en ejerskifteforsikring, kan du som sælger nemlig slippe for ansvaret. Køber får sikkerhed – og du får ro i maven.
Ja, det er det. Eller... i hvert fald i langt de fleste tilfælde.
Det er nemlig frivilligt at tegne ejerskifteforsikring, men det er ikke uden grund, at det sker i omkring 2 ud af 3 handler i Danmark. Den fungerer som en slags faldskærm – både for sælger og køber – hvis noget uforudset skulle dukke op, når nøglerne er afleveret.
Uden forsikringen står sælger med ansvaret. Med forsikringen deles risikoen. Og det er en god handel i sig selv.
Den dækker skader, som ikke fremgår af tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten. Det gælder f.eks.:
Kort sagt: Ejerskifteforsikringen tager sig af det, du ikke vidste var galt – men som du som sælger alligevel kunne blive ansvarlig for.
Her er det vigtigt at holde tungen lige i munden. Ejerskifteforsikringen dækker ikke:
Læs altid forsikringspolicen grundigt. Det kan spare dig for mange spørgsmål – og ærgrelser – senere.
Standarddækningen er 5 år. Men du kan også vælge en udvidet ejerskifteforsikring, der dækker i hele 10 år.
Er det nødvendigt? Måske ikke. Men hvis du gerne vil have ro i maven i længere tid, så kan det være en god investering.
Prisen ligger typisk mellem 10.000 og 30.000 kr. – afhængigt af husets stand og størrelse, samt hvor udvidet dækningen skal være.
Fordelingen sker typisk sådan her:
Men: Hvis køber hellere vil bruge et andet (dyrere) forsikringsselskab, så betaler de selv differencen.
Eksempler:
Tip: Du kan ofte få rabat, hvis du bestiller rapporter og ejerskifteforsikring samme sted.
Nu ved du, hvad en ejerskifteforsikring er, hvad den dækker – og hvad den ikke gør. Du har også fået indblik i priserne, mulighederne og fordelene for både køber og sælger.
Book en uforpligtende snak med en af vores ejendomsmæglere. Vi hjælper dig hele vejen – uden fejl og mangler.
Der findes huse, og så findes der hjem. Her synes hver detalje nøje overvejet, og funktionalitet og charme går hånd i hånd.
