Når nøglerne – og ansvaret – skifter hænder
Overtagelsesdatoen er den dag, hvor en bolig officielt skifter ejer. Det er en central milepæl i enhver bolighandel – og ikke bare et praktisk punkt i kalenderen. På denne dato overgår både brugsretten, ansvaret og risikoen fra sælger til køber. Det er med andre ord den dag, hvor du som køber ikke længere bare har skrevet under, men rent faktisk får nøglerne i hånden – og varmeregningen med i købet.
Overtagelsesdatoen er den dato, hvor køber får råderet over boligen. Det betyder, at du som køber fra denne dag:
For sælger er det dagen, hvor forpligtelserne ophører, og boligen ikke længere er på deres regning. Så det er også dagen, hvor man kan ånde lettet op – og begynde at pakke ud i sit nye hjem (hvis man har købt noget nyt).
Overtagelsesdatoen fastsættes i købsaftalen og aftales frit mellem køber og sælger. Der findes ingen fast lovgivning, der siger, hvor lang tid der skal gå fra købsaftalens underskrift til overtagelsesdagen – men i praksis ligger datoen ofte 1-3 måneder efter underskrift.
Er der tale om en bolig, som er ledig, kan overtagelse ske hurtigt. Er sælger stadig beboer, vil der ofte være brug for lidt længere tid til at finde nyt hjem og få flyttet ud.
Før boligen kan overtages, skal nogle praktiske og juridiske ting være i orden:
Kort sagt: Begge parter skal have styr på papirarbejde, betaling og praktiske forhold.
Ja, det er muligt – men kun hvis begge parter er enige. Hvis én part forsøger at rykke datoen uden samtykke, kan det blive dyrt og skabe juridiske problemer. Ændringer bør altid ske skriftligt og med hjælp fra mægler eller boligadvokat.
På overtagelsesdatoen mødes parterne typisk ved boligen – ofte sammen med mægleren. Her sker følgende:
Læs mere om flytteopgørelsen her
Det er vigtigt at tage billeder og notere målerstande, så der ikke opstår tvivl senere. Selvom det sjældent ender i konflikt, er det godt at have dokumentationen i orden – især hvis der er opstået skader siden købsaftalen blev underskrevet.
Overtagelsesdatoen kan lyde som en praktisk formalitet – men den rummer store økonomiske og juridiske konsekvenser. Vær opmærksom på, hvad du siger ja til, og sørg for, at både forventninger og frister er aftalt klart i købsaftalen.
Forestil dig at vågne op til morgenkaffe på den sydvendte terrasse, og slutte dagen af på tagterrassen med udekøkken.
