Hvad er BBR - Bygnings- og Boligregistret?

BBR – Bygnings- og Boligregistret

Hvor mange kvadratmeter har du egentlig – officielt?

BBR lyder måske som noget, kun kommunen og din ejendomsmægler interesserer sig for. Men tag ikke fejl: BBR-oplysninger er noget, alle boligejere og -købere bør kende til. Det er nemlig her, du finder de “officielle fakta” om en ejendom – og det er ikke altid det samme, som det, øjet ser.

Hvad er BBR?

BBR står for Bygnings- og Boligregistret, og det er statens centrale database over bygninger og boliger i Danmark. Her registreres oplysninger om:

• Boligens størrelse og anvendelse
• Antal etager, værelser og toiletter
• Opførelsesår og byggematerialer
• Tagtype og energiforsyning
• Bygningsarealer og udhuse
• Eventuelle ændringer og tilbygninger

Alle ejendomme i Danmark – uanset om det er en villa, ejerlejlighed, landejendom eller sommerhus – har en BBR-meddelelse, som er en slags “cpr-udskrift” for ejendommen.

Hvorfor er BBR vigtigt?

Fordi BBR-registreringen bruges af:

• Kommuner til ejendomsvurdering og byggesagsbehandling
• Ejendomsmæglere ved udarbejdelse af salgsopstillinger
• Forsikringsselskaber til beregning af præmier
• Købere til at sammenligne fakta med virkelighed

Hvis der er uoverensstemmelser mellem det faktiske forhold og BBR, kan det give problemer – især ved salg, vurdering, eller hvis du skal tegne en ejerskifteforsikring. Derfor er det vigtigt, at oplysningerne er korrekte og ajourførte.

Hvordan tjekker du BBR?

Du kan selv finde og tjekke dine oplysninger på www.bbr.dk eller via Boligejer.dk. Her kan du hente BBR-meddelelsen gratis ved at søge på din adresse.

Typiske fejl i BBR

Mange boliger har BBR-oplysninger, der ikke stemmer helt overens med virkeligheden. Her er nogle klassiske eksempler:

• Udestuer eller carporte, der ikke er registreret
• Loft til kip giver færre etagemeter end angivet
• Ændret rumfordeling (fx ét stort rum i stedet for to værelser)
• Annekser og skure, der enten mangler eller er forkerte
• Forkert opvarmningsform (fjernvarme i stedet for oliefyr)

Disse fejl er ikke nødvendigvis lovovertrædelser, men de bør rettes, så alt stemmer, før du sælger eller foretager større ændringer.

Hvordan opdaterer man BBR?

Du skal selv sørge for at holde dine BBR-oplysninger opdaterede. Det gør du typisk via din kommunes selvbetjeningsløsning. Hvis du laver en ombygning, udhus eller carport, vil det ofte være en del af byggesagsbehandlingen, at BBR opdateres. Men mindre ændringer kan du selv indberette.

Det er gratis – og du sparer både dig selv og køberen for forvirring (eller forsikringsproblemer) senere.

Kort opsummeret:

• BBR er det offentlige register over bygninger og boliger.
• Indeholder alle tekniske og faktuelle oplysninger om en ejendom.
• Bruges af myndigheder, mæglere, købere og forsikringsselskaber.
• Bør altid være korrekt – især inden en bolighandel.
• Du kan selv rette fejl via kommunen eller bbr.dk.