Et billede siger mere end tusind ord – og i boligmarkedets verden kan det rigtige billede være dét, der får en potentiel køber til at trykke "bestil fremvisning". Professionel fotografering af boligen er ikke bare et formelt trin i salgsprocessen – det er en strategisk investering i det førstehåndsindtryk, din bolig giver.
Men uanset hvor dygtig boligfotografen er, bliver billederne kun så gode, som forberedelserne tillader. Derfor handler det om at klargøre hjemmet med blik for både æstetik og køberens fantasi.
De fleste boligkøbere starter deres søgning online. De scroller hurtigt gennem sider med boligannoncer – og her er billederne altafgørende. Skarpe, indbydende fotos kan:
Derfor skal fotograferingen ikke bare dokumentere, men inspirere.
Et professionelt kamera opfanger både det gode og det mindre flatterende. Derfor er det vigtigt at skabe en harmonisk og ryddelig helhed. Her er de bedste råd – og ja, de virker hver gang:
Rod er det første, øjet fanger – og det dræber illusionen om plads og ro. Fjern alt, der virker tilfældigt eller personligt: papirstakke, ledninger, fjernbetjeninger, sko, tasker, vasketøj, shampooflasker. Gå hvert rum igennem og spørg dig selv: "Ville dette her være med i et boligmagasin?" Hvis ikke – så pak det væk.
Køkkenet skal ligne et showroom, ikke et frokostkaos. Fjern opvaskebørster, karklude, sæbedispensere, gryder og kaffekapsler. Badeværelset skal være fri for tandbørster, barbergrej og shampoo. Når fladerne er frie, virker rummene større og renere – og kameraet fanger det hele.
Et uopredt soveværelse signalerer rod og travlhed – ikke afslapning. Sørg for, at alle senge er redt stramt op med pæne puder og evt. et sengetæppe. Træk gardiner fra og rul persienner op, så dagslyset kan flyde frit. Naturligt lys får billederne til at virke varme og imødekommende.
Julen varer ikke lige til påske – heller ikke i boligannoncen. Fjern julepynt, påskeæg og halloween-edderkopper. Sæsonpræget pynt skaber hurtigt indtryk af, at boligen har været til salg længe. Gå i stedet efter et neutralt og tidløst udtryk, der virker relevant året rundt.
Selv i dagslys gør lamperne en forskel. Tænd alt: loftslamper, bordlamper, væglamper – og gerne dekorativ belysning som fyrfadslys og LED-lys. Det skaber dybde og varme i billederne, og det hjælper fotografen med at balancere lyset rigtigt.
Udendørsområder er en stor del af boligoplevelsen. Slå græsset, fjern legetøj og redskaber, og stil havemøbler pænt op. På altanen kan du lægge en plaid over stolen, sætte en plante på bordet og vise, at her kan man nyde eftermiddagssolen. Indkørslen bør også ryddes for affald og ukrudt.
Friske blomster på spisebordet, en kop og bog på sofabordet, rene håndklæder på badeværelset – små greb kan få køberen til at forestille sig hverdagen i boligen. Gå dog ikke amok med nips og pynt – det handler om stemning, ikke personligt præg.
Det er ikke nødvendigt med en maraton-hovedrengøring. Kameraet fanger ikke støvkorn. Men det kan godt se, hvis der ligger krummer på køkkenbordet eller er fedtede spejle. Tør synlige flader af, ryst puderne, og sørg for, at det hele ser friskt og rent ud.
Personlige billeder og souvenirs virker hyggelige for dig – men kan være forstyrrende for køberen. De skal kunne se sig selv i boligen, ikke din familie. Fjern bryllupsbilleder, diplomer og børnetegninger. Det skaber anonymitet og ro i billederne.
Billederne skal ikke nødvendigvis vise boligen, som den ser ud en mandag morgen – de skal vise den, som den kan se ud, når den tager sig allerbedst ud. Derfor må du gerne style lidt ekstra. Et TV virker selvfølgelig bedst, når det er tilsluttet med ledninger og kabel-bokse – men på billeder er de bare rod. Gem kabler væk, og overvej, om du kan fjerne forstyrrende elementer, der ikke bidrager positivt til helhedsindtrykket. Det handler ikke om at manipulere – men om at præsentere.
Møbler, der står for tæt, får rummet til at virke mindre. Overvej at fjerne et sofabord, en ekstra lænestol eller kommode, hvis det skaber mere luft. Gå efter, at man kan bevæge sig ubesværet rundt – det giver bedre billeder og bedre flow i rummet.
Ejendomsmæglere tilbyder professionel boligstyling eller visuel klargøring som en del af salgsforløbet. Det kan være alt fra rådgivning om møblering til decideret "home staging", hvor møbler og interiør lejes og opstilles midlertidigt. Hvis du har en bolig med stort potentiale – eller vil opnå en højere salgspris – kan det være en investering, der betaler sig.
Det nybyggede hus troner højt på den kuperede grund og er allerede klimasikret af sin placering. Det er her, eventyret begynder.
