Når man skal købe eller sælge en bolig, skal der være flere vigtige betingelser opfyldt, før handlen kan betragtes som værende endelig. Betingelserne er med til at sikre, at både køber og sælger beskyttes juridisk – og at handlen forløber gnidningsfrit.
Nedenfor finder du en kronologisk rækkefølge af, hvad der skal være gældende, før man kan fejre et boligsalg eller boligkøb.
Det allerførste som gør sig gældende for køb eller salg af bolig, er en kontrakt, hvor køber og sælger underskriver, for at binde sig til aftalen. Denne kontrakt er købsaftalen – en aftale som indeholder alle de væsentlige vilkår for handlen – herunder købesum, overtagelsesdato, individuelle vilkår mellem køber og sælger samt informationer om alle indblandede parter på begge sider.
Købsaftalens punkt 11, der omhandler individuelle vilkår, kan handlen blandt andet gøres betinget godkendt af sælger og købers pengeinstitut samt købers boligadvokat.
Betingelsen er med til at sikre alle finansielle såvel som juridiske aspekter af handlen.
Herunder skal købers bank fremsende en restkøbesumsgaranti eller bekræfte, at der er kontantoverført beløbet.
Restkøbesumsgarantien er en form for sikkerhedsstillelse, som køber skal levere til sælger i forbindelse med en ejendomshandel. Garantien sikrer, at sælger får den resterende del af købesummen, hvis køber af en eller anden grund ikke kan betale det fulde beløb.
Typisk stilles denne garanti af købers bank, som udsteder en uigenkaldelig bankgaranti. Dette betyder, at banken garanterer betalingen af restkøbesummen, uanset hvad der måtte ske med køber, såsom personlig konkurs. Alternativt kan køber vælge at deponere restkøbesummen kontant på en deponeringskonto i sælgers bank.
På overtagelsesdagen vil bankgarantien blive afløst af en kontant deponering i sælgers pengeinstitut.
Efter købsaftalen er underskrevet, har køber en fortrydelsesret på 6 hverdage. Køber kan hermed fortryde handlen i denne periode, mod kompensation til sælger på 1% af købesummen. Fortrydelsesretten er med til at give køber en mulighed for nøje at tønke over beslutningen om købet af ejendommen.
Ofte vil købsaftalen indeholde forskellige forbehold, som skal opfyldes, før handlen kan betragtes som endelig. Dette kan inkludere forbehold for finansiering, ejendomsundersøgelser eller andre specifikke betingelser, som parterne har aftalt nærmere i købsaftalens punkt 11.
For at kunne melde endelig handel, er der følgende betingelser, som skal være på plads:
Der findes huse, og så findes der hjem. Her synes hver detalje nøje overvejet, og funktionalitet og charme går hånd i hånd.
