Boligmarkedet skifter gear: Skal du sælge før vinteren?

Sommeren bød på stigende boligpriser, højere indkomstkrav og en boligmarkedstemperatur, der nærmede sig det tropiske. Men nu hvor efteråret har meldt sin ankomst med lavere temperaturer og kortere dage, er det værd at spørge: Hvor står boligmarkedet egentlig – og hvad betyder det for dig, der går med salgstanker?

Fra sommerens varme til vinterens realisme

Ifølge de nyeste tal fra Realkredit Danmark, som dækker juli og august, er boligmarkedet stadig præget af opsvinget efter rentekrisen i 2022. Huspriserne er på landsplan tilbage på rekordniveauer, og det har sat sit præg på indkomstkravet ved boligkøb – især i hovedstadsområdet, hvor man nu skal have over 1,9 millioner kroner i familieindkomst for at købe et gennemsnitligt hus i København.

Men det er ikke hele historien. For selvom indkomstkravet er steget i 53 af landets 98 kommuner, er det faktisk blevet lettere at komme ind på boligmarkedet i 80 kommuner, når man tager højde for lønfremgangen på cirka 4 % det seneste år. Det betyder, at boligmarkedet uden for de dyreste postnumre stadig er til at danse med – og det er værd at huske, når man overvejer at sælge.

Hvad betyder det for dig som boligejer?

Hvis du sidder med en bolig og overvejer at sælge, er der flere ting, du bør tage med i dine overvejelser:

1. Markedet er stadig aktivt – især i områder uden for hovedstaden, hvor køberne har fået bedre råd.
2. Efteråret er ikke nødvendigvis en dårlig salgssæson. Mange familier vil gerne finde nyt hjem inden jul, og der er færre boliger til salg, hvilket kan give din bolig mere opmærksomhed.
3. Renterne er stabile, og det giver ro i maven hos køberne – især dem, der kigger på fastforrentede lån med afdrag, som stadig er standarden ved kreditvurdering.

Beliggenhed, beliggenhed – og budget

Tallene viser en stadig stigende polarisering af boligmarkedet. Forskellen i indkomstkrav mellem København og fx Ærø er nu på over 1,2 millioner kroner om året. Det er en tyk streg under, hvor meget beliggenhed betyder – og hvor stor forskel der er på, hvad man får for pengene rundt omkring i landet.

Så hvis du bor i et område, hvor priserne er steget, og du overvejer at sælge, kan det være et godt tidspunkt at udnytte markedets styrke. Omvendt, hvis du bor i et område med mere moderate prisstigninger, kan du stadig tiltrække købere, der søger mere for pengene.

Skal du slå til nu?

Der er ikke ét rigtigt svar – men der er gode grunde til at tage temperaturen på markedet netop nu. Efteråret kan være en gylden mellemstation mellem sommerens hektiske aktivitet og vinterens mere stille måneder. Og med købernes økonomi i bedring, er der stadig liv i markedet.

Så hvis du går med salgstanker, er det måske tid til at tage en snak med din ejendomsmægler, få vurderet boligen og overveje, om du skal sætte til salg, mens markedet stadig har puls.

‍