Betinget handel – når boligkøb afhænger af boligsalg

Betinget handel – når boligkøb afhænger af boligsalg

At købe ny bolig, før man har solgt den gamle, kan være en nervepirrende affære. Mange boligkøbere står i spændingsfeltet mellem drømmen om en ny bolig og frygten for at sidde med to boliger – og dobbelt udgifter. Her kommer betinget handel ind i billedet som en tryg og fleksibel løsning.

Men hvad er en betinget handel egentlig? Hvordan fungerer den i praksis? Og hvad sker der, hvis en anden køber melder sig? Det får du svar på her.

Hvad er en betinget handel?

En betinget handel er en bolighandel, hvor købers køb af en ny bolig er gjort afhængig af, at vedkommende får solgt sin nuværende bolig inden for en aftalt frist. Det er en måde at sikre sig en ny bolig uden at tage hele den økonomiske risiko på én gang.

Når du indgår en betinget handel, bliver der indsat en salgsklausul i købsaftalen. Den betyder, at handlen kun bliver endelig, hvis du som køber får solgt din bolig inden for en bestemt periode – typisk 4 til 8 uger. Lykkes det ikke, bortfalder aftalen, og du er ikke forpligtet til at gennemføre købet.

Fordele og ulemper for køber

En betinget handel kan være en stor fordel for dig som køber, især hvis du ikke har økonomisk råderum til at sidde med to boliger samtidig.

Fordele:

• Du kan sikre dig drømmeboligen, før du har solgt.
• Du undgår dobbelt boligudgift og behov for mellemfinansiering.
• Du får ro til at sælge din bolig til en god pris – uden panik.

Ulemper:

• Du risikerer at miste boligen, hvis du ikke får solgt i tide.
• Du binder dig til en bolig, du måske ikke ender med at få.
• Du kan fremstå mindre attraktiv som køber i konkurrence med andre.

Hvad sker der, hvis en anden køber vil købe ubetinget?

En vigtig detalje i en betinget handel er, hvad der sker, hvis en anden køber (køber 2) melder sig og ønsker at købe boligen ubetinget – altså uden forbehold.

I sådanne tilfælde har sælger mulighed for at aktivere en såkaldt frist for frigivelse. Det betyder, at du som køber 1 får en kort frist – typisk 3 til 6 hverdage – til at fjerne dit forbehold og gøre handlen ubetinget. Det vil sige, at du forpligter dig til at købe boligen, uanset om du har fået solgt din egen eller ej.

Hvis du ikke kan eller vil fjerne forbeholdet inden for fristen, bortfalder købsaftalen, og sælger er fri til at sælge til køber 2. Det er en mekanisme, der beskytter sælger mod at være låst i en usikker handel, samtidig med at du som køber får en fair chance for at reagere.

Hvornår giver det mening at bruge betinget handel?

Betinget handel er særligt relevant, hvis:

• Du har fundet den rette bolig, men endnu ikke har solgt din egen.
• Du ikke har økonomisk råderum til at eje to boliger samtidig.
• Du handler i et marked, hvor boliger ikke bliver solgt lynhurtigt.

I et købers marked, hvor der er mange boliger til salg og færre købere, er sælgere ofte mere åbne for betingede handler. I et sælgers marked, hvor boliger ryger hurtigt, kan det være sværere at få en sælger til at acceptere betingelsen.

Gode råd, hvis du overvejer en betinget handel

• Få en realistisk vurdering af din nuværende bolig, så du ved, hvad du kan forvente.
• Tal med din ejendomsmægler om muligheden – både som køber og sælger.
• Sørg for, at betingelsen er klart og juridisk korrekt formuleret i købsaftalen.
• Overvej en plan B, hvis det ikke lykkes at sælge inden fristen.
• Vær opmærksom på, at du kan blive “presset” af en køber 2 – og skal være klar til at tage en hurtig beslutning.